2007年下半年，商品房批準(zhǔn)預(yù)售量逐月穩(wěn)步增加，市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)日趨合理；商品房銷售繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，交易額同比大幅增加；二手房交易由于受一系列政策、新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的影響，市場(chǎng)交易相對(duì)平淡，但成交量仍基本與去年同期持平。具體情況如下：

    一、1-8月商品房累計(jì)供應(yīng)和銷售總量分析

    1、1-8月，全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售526.83萬㎡，同比增長(zhǎng)18.85%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售442.31萬㎡，同比增長(zhǎng)12.13%。

    同期全市商品房累計(jì)銷售600.57萬㎡，同比增長(zhǎng)39.95%；其中住宅銷售542.57萬㎡，同比增長(zhǎng)39.06%，占商品房銷售面積的比重為90.32%。

    2、8月份，全市商品房累計(jì)銷售79.86萬㎡、7886套，環(huán)比增加10.79%、10.09%；其中住宅銷售71.93萬㎡、6649套，環(huán)比增加9.80%、4.99%，占商品房的銷售比重為90.07%、84.31%。

    8月份全市商品房成交住宅與非住宅面積比例約為9.07：1。

    二、1-8月商品房累計(jì)成交均價(jià)分析

    1、1-8月，全市商品房均價(jià)為3398元/㎡，同比上漲16.44%；其中，商品住宅平均售價(jià)為3167元/㎡，同比上漲21.81%；商品房非住宅平均售價(jià)為5386元/㎡，同比下降2.75%。

    2、8月份，全市商品房平均價(jià)格為3608元/㎡，環(huán)比回落1.88%。其中，商品住宅平均價(jià)格為3366元/㎡，環(huán)比回落1.52%。

    三、商品房期、現(xiàn)房量、價(jià)分析

    1、1-8月商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為456.31萬㎡、100.35萬㎡，同比增長(zhǎng)84.53%、-11.04%，期房占總量的81.97%；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為430.66萬㎡、68.12萬㎡，同比增長(zhǎng)82.58%、-20.29%，期房占總量的86.34%。

    1-8月商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為3476元/㎡、3039元/㎡，同比分別上漲15.52%、11.73%；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為3289元/㎡、2385元/㎡，同比分別上漲17.21%、17.60%。

    2、8月商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為67.73萬㎡、12.13萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)9.38%、19.39%，期房占總量的84.81%；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為64.40萬㎡、7.53萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)12.49%、-9.39%，期房占總量的89.53%。

    8月商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為3830元/㎡、3312元/㎡，環(huán)比分別上漲0.95%、12.31%；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為3619元/㎡、2477元/㎡，環(huán)比分別上漲1.54%、4.56%。

    四、1-8月手房累計(jì)交易均價(jià)分析

    1、1-8月全市二手房成交均價(jià)為2418元/㎡，同比上漲20.84%。其中，二手房住宅成交均價(jià)為1786元/㎡，同比上漲18.77%；二手房非住宅成交均價(jià)為3677元/㎡，同比上漲8.65%（注：長(zhǎng)沙市二手房的交易申報(bào)價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)有一定差距）。

    2、8月份，全市二手房平均價(jià)格為2067元/㎡，環(huán)比下跌42.00%。其中，二手住宅平均價(jià)格為1869元/㎡，環(huán)比上漲0.16%；二手房非住宅平均價(jià)格為3425元/㎡，環(huán)比下跌52.13%。

    今年以來長(zhǎng)沙總體市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)較平穩(wěn)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但8月指數(shù)略有下降，從各類子市場(chǎng)來看，主要是120-144㎡面積段、一環(huán)與二環(huán)之間區(qū)域、中心板塊等子市場(chǎng)指數(shù)下跌拉動(dòng)總體市場(chǎng)指數(shù)回落。

    五、后期走勢(shì)預(yù)測(cè)

    從下半年7、8月批準(zhǔn)預(yù)售情況來看，商品房批準(zhǔn)預(yù)售量逐月增加，上半年供銷失衡現(xiàn)象得到逐步改善；結(jié)合上半年的施工面積總量來看，其同比增長(zhǎng)達(dá)40%以上，預(yù)示著下半年余下月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給仍將繼續(xù)恢復(fù)性增長(zhǎng)，在9、10月房交會(huì)前或?qū)⒊霈F(xiàn)一個(gè)商品房供應(yīng)高峰，將有效地抑制目前房?jī)r(jià)的過快上漲。

    目前我市90㎡以下中小戶型供應(yīng)占比為36.61%，比去年同期增長(zhǎng)了8.6個(gè)百分點(diǎn)。隨著下半年“國(guó)六條”90/70政策的進(jìn)一步深入實(shí)施，以及受去年宏觀調(diào)控政策的影響而停建項(xiàng)目的重新規(guī)劃后啟動(dòng)、上市，預(yù)計(jì)今年9-12月我市90㎡以下商品住宅的供應(yīng)量還將進(jìn)一步增加，所占比例將會(huì)進(jìn)一步增大。

    由于受到房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策組合拳及國(guó)家近期內(nèi)采取的遏制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過熱的控制措施的綜合影響，而且考慮到各商業(yè)銀行今年以來的年度信貸額度在上半年已基本釋放完畢，房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個(gè)人住房按揭審批將適度從緊已成現(xiàn)實(shí)，下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅和住房按揭增幅將會(huì)明顯放緩或減少，市場(chǎng)供應(yīng)和需求將受到雙向擠壓。

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